Земельные участки без подряда
10.06.2009
Хит сезона
Дачные земельные участки без подряда на строительство ещё с советских времен привлекали жителей городских поселений. Оно и понятно - земля без подряда подкупает своей простотой оформления сделки, экономичностью, исторически сложившейся культурой проведения праздничных и выходных дней на дачных участках, а главное свободой выбора. Видимо поэтому это единственный сегмент загородной недвижимости, продажи в котором не только не понизились, но и выросли за последний год.
С другой стороны, благодаря затянувшемуся кризису, покупатели как загородной, так и иной недвижимости стали более ответственно подходить к своему выбору. Теперь, рассматривая земельные участки в Подмосковье для дачи, коттеджа, усадьбы или виллы, рациональная точка зрения выходит на первый план:
- покупатели не готовы переплачивать за готовую вторичную недвижимость, так как намного дешевле купить сейчас землю без подряда и потом на ней построить аналогичный дом.
- в период неопределенности покупатели не хотят совершать дорогостоящие покупки, тем самым обременяя себя грузом кредитов и долгов.
- покупатели выбирают такую недвижимость, которая со временем сохранит и даже увеличит свою рыночную стоимость.
Конечно, так поступают
разумные покупатели, умеющие грамотно
распорядиться своими деньгами, а также
предпочитающие сначала
выбрать наилучший участок,
а затем уже возводить на нем
дом по своему проекту и по своим
возможностям. В этом и заключается
существенное отличие приобретения
индивидуального дачного участка от
приобретения участка в организованном
дачном поселке с подрядом на строительство.
Покупатель имеет возможность на начальном
этапе вносить существенно меньшие
средства, и в дальнейшем может растягивать
последующие траты на тот период, который
захочет. А это как нельзя кстати в кризис.
В добавок покупатель сегодня стремится поймать момент. Цены на землю существенно понизились ещё в самом начале кризиса. Рынок земли достиг своего дна, и как только выйдет из спячки цены поползут вверх. Хорошие участки без подряда превратятся в дефицит. Видимо понимая это, покупатели начали скупку подешевевших земель.
Прошлое не столь однозначно: можно вспомнить, что с середины 90-х девелоперские компании, работающие на загородном рынке, убеждали потребителей: лучше всего покупать участки с подрядом. Все там будет сделано в сроки, в едином архитектурном стиле – не то, что в неорганизованных «шанхаях». К началу прошлого года казалось, что все – убедили. С подрядами продавалась уж точно вся дорогостоящая часть рынка. Но тут грянул кризис, и многим компаниям, прежде желавшим непременно строить коттеджи, пришлось срочно «переквалифицироваться». Теперь, вчерашние загородные девелоперы, бодро возводившие коттеджные поселки, сегодня нарезают землю на участки, и продают гражданам под застройку. А граждане уже возводят на них дом своими силами.
Если разобраться, то разницу между «подрядными» и «бесподрядными» участками не столь велика, но значима и состоит в следующем:
- земли «с подрядом»» предлагаются компаниями, которые подводят коммуникации, определяются с архитектурным проектом, нанимают строителей, и уже потом предлагают товар на рынке.
- земли «без подряда» прошли межевание, имеют кадастровый номер, ее можно сразу оформить в собственность. Коммуникации проведены, и покупатель волен выбрать по своему вкусу компанию, которая соорудит ему дом.
Спрос и предложение
Но не только спрос на земельные участки без подряда на строительство рождает предложение. В условиях кризиса не только покупателям приходится находиться в режиме жесткой экономии. Причина роста предложений такой земли «без подряда» лежит на поверхности. Девелоперам проекта необходимо покрывать текущие расходы – они не могут ждать. Сейчас для продавца важно получить средства как можно скорее, не говоря уже о возврате собственных вложений. Быстрее всего это можно сделать при продаже участков именно без подряда, тогда как подряд на строительство влечет за собой необходимость нанимать новый высококвалифицированный персонал, вкладывать средства в стройматериалы, контроль выполняемых работ, а главное это займёт много времени до получения продавцом конечного результата.
Получается, что земля «без подряда» интересна обоим сторонам сделки:
Покупателю - низкой ценой и свободой выбора;
Продавцу – быстрой окупаемостью затрат и наличием хорошего спроса.
«Земельные участки «с подрядом» или «без подряда» вот в чём вопрос
Конечно, каждому покупателю самостоятельно придётся определиться, что для него в конечном счете выгоднее – с подрядом или без. Мы же приведём плюсы и минусы каждой ситуации:
| с подрядом | без подряда | |
| Плюсы | Можно быстрее вселиться в новый дом; Процесс строительства будет под контролем крупной компании-девелопера | Низкая цена; Возможность заплатить единовременно поменьше и как можно сильнее растянуть последующие траты; Экономия средств на строительство дома и подключение коммуникаций |
| Минусы | Дороговизна | Большие затраты личного времени на процесс стройки |
Как мы видим, ответ на вопрос не так однозначен. Но точно очевидно, что люди, действительно желающие строиться самостоятельно, должны поторопиться. Кризис, как и все на земле, не вечен. И при первых признаках оздоровления девелоперские компании моментально свернут продажи земли «без подряда». Уж очень им нравится получать деньги не только за землю, но и за строительство тоже.
Земельные участки без подряда от компании «Зеленый Квадрат» можно приобрести в поселке «Высокое».
-----
Денис Кожевников
Аналитический отдел "ЕЗЕМ"
При любом цитировании и перепечатке материалов ссылка на земельный портал «Езем» обязательна