Назначение

земли промышленности

Промышленная земля от 0,5 Га. Участки под размещение административных, торговых, складских и придорожных объектов недвижимости. Цена на участок от 10 Га договорная.

Площадь участка:

125,61 га. С севера к участку примыкает д. Чанки. С юга прилегает к автотрассе "Урал" М5 . С запада автомобильная развязка.

Предлагаются земельные лоты от 2 до 20 Га под строительство промышленных объектов и административно-промышленных объектов.

Коммуникации:

Получение Технических условий на коммуникации входит в стоимость.Получено разрешение на технологическое присоединение на 6275,5 кВт.

Цена предложения:

от 295 000 руб/сотка.

Местоположение:

Московская область, Коломенский район, д. Амерево.

Расстояние до МКАД -94 км

Расстояние до г. Коломна - 3 км

Направление - Новорязанское шоссе (М5)

Целевое назначение:

Земли поселений, земли промышленности.

Разрешенный вид использования:

Размещение административно-торговых зданий, промышленных, коммунально-складских объектов, инженерно-транспортной инфраструктуры, рекреационного назначения.

Вид права - собственность

Расположение:  участок расположен в центральной части Коломенского района, на первой линии Новорязанского шоссе. (М-5, Урал), на расстоянии 94 км от МКАД, на расстоянии 30 км от МБК, на расстоянии 6 км от центра г. Коломны, на расстоянии 10 км находится Коломенский Порт.

Окружение: расположено порядка 50 населённых пунктов, г. Коломна (150 000 чел). На соседних участках согласно Плану развития г. Коломны и Коломенского р-на планируется комплексное жилищное строительство. (Прогнозируемое постоянное население – 26,2 тыс. человек, площадь застройки – 722,6 тыс. кв. м.)

Перспективное назначение участка: развитие городской и районной инфраструктуры, создание административно-делового кластера, ориентированного на центральную часть Коломенского района и г. Коломна, туристический сектор ориентированный на культурно- исторические  центры Коломенского района, строительство логистического комплекса для обеспечения складскими площадями компаний, принимающих активное участие в проекте и освоении Коломенского района, а также создание определённых производственных мощностей ориентированных на освоение и перспективное развитие Коломенского района.



Инженерное обеспечение территории

1. ВОДОСНАБЖЕНИЕ.
а) Территория Коломенского муниципального района является достаточно обеспеченной запасами подземных артезианских источников.
б) В поселках Сергиевский и Чанки (граничат с участком) имеется централизованная  система водоснабжения.
2. ТЕПЛОСНАБЖЕНИЕ.
а) Основным топливом является природный газ.
б) Запланировано увеличение возможностей текущих отопительных котельных, строительство новых.
3. ГАЗОСНАБЖЕНИЕ.
а) Подача природного газа потребителям возможна от существующих газопроводов высокого давления, проложенных от ГРС г. Коломны, ГРС «Сергиевское», ГРС «Возрождение», ГРС «Пески».
4. ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ.
Электроснабжение может осуществляться от ПС - 220 кВ «Голутвин», ПС -110 кВ «Митяево», «Дизель», «Тепловозная», «Коломна», «Бочманово».
5. ТЕЛЕФОНИЗАЦИЯ.
По центральной части запланировано 2092 новых телефонных номера.
        
На участок получены технические условия на подключение газа (9609 м3/час) и электричества (6,27 МВт).


Технопарк Амерево.

План развития Коломенского района, его центральной части и г. Коломна

1. ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО.
Основываясь на детальном анализе спроса на жильё, перспектив роста, планах развития Московской области были составлены планы освоения земельных участков центральной части Коломенского района и г. Коломна. Согласно этим расчётам планируется увеличение жилищного фонда центральной части Коломенского района на 722,6 тыс. кв. м. ( Комплексная жилищная застройка – 498,3 тыс. кв. м., малоэтажная жилая застройка – 16,0 тыс. кв. м., индивидуальная жилая застройка – 208,3 тыс. кв. м.) Ввод этих площадей создаст условия для проживания 26,2 тыс. человек постоянного населения, для развития Московской области в целом, создания дополнительных объектов торговли, услуг, производства, для развития коммунально-транспортной инфраструктуры.
2. ОБЪЕКТЫ ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И ЗАНЯТОСТИ НАСЕЛЕНИЯ.
Из расчёта увеличения численности населения центральной части, основываясь  на существующем в текущий момент спросе на товары и услуги, а также основываясь на существующем уровне занятости населения и предполагаемом увеличении безработицы запланировано:
а) освоение 290 Га в центральной части коломенского района под объекты хозяйственной деятельности, а именно: объекты общественно - делового назначения – 27,4 Га, производственного назначения - 124,4 Га, коммунального – 46,6 Га, придорожного сервиса – 3,1 Га, рекреационного и спортивно – оздоровительного назначения – 87,4 Га,  другие объекты – 1,1 Га.
б) через освоение территории увеличить число рабочих мест на 7,3 тыс. мест, тем самым улучшив экономическую ситуацию в районе.
в) с привлечением бюджетных средств и частных инвестиций создать общественную инфраструктуру на осваиваемой территории.
3. ТРАНСПОРТНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ.
а) Автомобильная дорога М-5 «Урал» - федеральная автомобильная дорога 1 категории с асфальтобетонным покрытием. Интенсивность движения от 16500 авт./сутки до 28200 авт./сутки.
б) Рязанское шоссе (Старое направление М-5 «Урал») – региональная автомобильная дорога 1 категории с асфальтобетонным покрытием. Интенсивность движения – 1400 авт./сутки.
в) М-5 – Коломна – М-5 – региональная автомобильная дорога 1 категории с асфальтобетонным покрытием. Интенсивность движения – 7800 авт./сутки (в районе п. Радужный)
г) Р-115 Егорьевск – Коломна – Кашира – Ненашево – региональная автомобильная дорога 2 категории с асфальтобетонным покрытием. Связывает Юго-Восточные районы с Южными районами Московской области, крупные промышленные города Московской области. Интенсивность движения – 8500 авт./сутки.
д) Пассажирские перевозки. В центральной части действует хорошо разветвлённая сеть общественного транспорта. С учётом увеличения населения и создания новых общественно -деловых и производственных объектов планируется увеличение автопарка общественного транспорта. Привлечение частных инвесторов и организация дополнительных  коммерческих маршрутов.

Эти факторы в совокупности обосновывают создание на земельном участке:  логистических комплексов, ориентированных на производственные мощности ближнего подмосковья, промышленных районов (легкая и пищевая промышленность), административно – торговых центров.

Проезд

Автотранспортом добраться до места из Москвы возможно по Ново­рязанскому шоссе (М5)

Общественным транспортом:

• электричка (с Казанского вокзала) до ст. «Хорошово»
• рейсовый автобус от ст. м. Выхино (г. Москва) либо от г. Коломна.

Земельные участки, запланированные нашей компанией к реализации в рамках проекта «Технопарк Амерево», в определённой степени уникальны. Эта уникальность достигается удачным сочетанием множества факторов, а именно: отличное расположение (первая линия федеральной трассы М-5 «Урал»), близость трудовых ресурсов и крупных населённых пунктов (Коломна всего в 5 км к югу от технопарка), наличие в доступной близости основных коммуникаций.  Сам район активно развивается несмотря на кризис, администрация района и области заинтересована во «внешнем» стимулировании развития. На текущий момент создаётся концепция индустриально – логистического комплекса в рамках технопарка, промышленная земля включает в себя также зоны отдыха и рекреации, торговый кластер, несколько административных площадок и объектов транспортной  (придорожной) инфраструктуры.
Зона отдыха и рекреации, придорожный сервис.
Выделение в обособленной части технопарка земельных участков для создания зоны отдыха предусмотрено администрацией района. На текущий момент времени сотрудники многих транспортных компаний не имеют возможности остановиться на ночлег в обустроенных мотелях, поставить свои транспортные средства на охраняемую стоянку, чтобы обеспечить должную сохранность груза во время ночной стоянки. Эта часть проекта по развитию земли промышленного назначения в Подмосковье привлекательна для местного бизнеса, позволяет осуществлять комплексное обслуживание транспортных потоков идущих по трассе в направлении Москвы. Здесь предусмотрены – стоянка грузового транспорта, мотели, СТО, АЗС.
Торговый кластер.
На основе анализа региона наша компания совместно с властями района и проектной организацией предусматривает создание в центральной части промышленных земель технопарка торгового кластера. В состав кластера входят – строительный рынок,  окружной торговый центр,  ориентированный на местное население и развитие района (на расположенных поблизости земельных массивах запланирована комплексная жилищная застройка). В первичной  торговой зоне находится г. Коломна  (150 000 человек).  Предполагается создание дополнительных коммерческих маршрутов, соединяющих основные районы города с  технопарком и с ближайшими окрестностями. Отсутствие серьёзной конкуренции в районе позволяет говорить о беспрецедентных конкурентных преимуществах для участников проекта, работающих в формате DIY (товары для дома). 
Индустриально-производственный сектор (промка).
С учётом создаваемой в технопарке транспортно-торговой инфраструктуры выделены земельные участки под производство товаров народного потребления и других направлений так называемой  «промки». Весьма интересно разместить легкую промышленность – швейные мастерские, цеха по производству мебели, предметов интерьера и т.д.

Мы оказываем профессиональные услуги по размещению производства в России. Наш бизнес - это создание наилучших условий в Московской и Нижегородской областях для локализации производства или  любого другого бизнеса.
Мы оказываем услуги профессиональной управляющей компании от выбора земельного участка до запуска производства, сопровождая наших клиентов на каждом этапе, обеспечивая им максимальную поддержку во всех организациях и Государственных органах, начиная от проектирования и подготовки строительства, и заканчивая строительным надзором и дальнейшим административным сопровождением.
Мы предлагаем клиентам земельные участки промышленного назначения для бизнеса (в том числе с готовыми строениями и коммуникациями) в индустриальных парках в местах с отличной транспортной доступностью и обеспеченных квалифицированными трудовыми ресурсами.

Один из самых перспективных индустриальных парков в Московской области, расположенный в 95 км от МКАД на трассе М5 в 3 км от Коломны.
Расположение индустриального парка имеет бесспорные преимущества с точки зрения логистики, наличия трудовых ресурсов и энергетической обеспеченности.
Индустриальный парк «Амерево» отличает уникальное расположение в центральной части России. Он примыкает к федеральной трассе Москва Челябинск, М5 «Урал».
Эта скоростная магистраль, соединяющая Москву с Поволжским и Уральским Федеральными округами, а также Сибирью и Казахстаном.


Управление Индустриальным Парком «Амерево» осуществляется профессиональной управляющей компанией «Технопарк Амерево», которая обеспечивает получение технических условий на коммуникации, помощь в согласовании проекта застройки и получение необходимых согласований, своевременное строительство и организацию инфраструктуры и дальнейшее поддержание объектов Индустриального парка в рабочем состоянии.
При покупке участка для строительства необходимого Вам объекта, Вы получаете в согласованные сроки все необходимые коммуникации для развития Вашего бизнеса:

- Электричество
- Водоснабжение
- Водоотведение
- Газификация
- Дороги
- Охрана
- Интернет и телефония
Коммерческое предложение
Мы предлагаем Вам участки в собственность под строительство промышленных, административно-торговых, коммунально-складских объектов и объектов рекреационного назначения в Индустриальном парке «Амерево» от 40 соток до 20 Га.
При покупке земельного участка Вы получаете 10 кВт электричества на 1 Га бесплатно с возможностью дальнейшего увеличения до необходимой Вам мощности.



The «Green Square» company is an owner of plots of land of industrial purpose.
We render professional services in production placement in Russia. Our business is the creation of the best conditions for localization of manufacture and other business in Moscow and Nizhny Novgorod areas.
We supply services of a professional management company – from choosing a plot of land to the production launch. We accompany our clients at every stage and provide them with maximum support in all the organizations and state structures.
We offer our clients plots of land with manufacturing purpose for business (including finished buildings, communications and facilities) in industrial estates located in spaces with excellent transport availability and provided with qualified labour force.

One of the most challenging industrial estates in the Moscow area. It is situated in 95 km (60 miles) from the Moscow ring road via M5 highway and 3 km (less than 2 miles) from Kolomna. The location of the industrial estate has indubitable advantages, from the point of view of logistics, labour force and energy provision. The «Amerevo» industrial estate has a unique location in the central part of Russia. It borders with the federal highway Moscow-Chelyabinsk, M5 «Ural». This throughway connects Moscow with Volga and Urals regions, as well as Siberia and Kazakhstan.
The management of the “Amerevo” Industrial Estate is carried out by a professional management company “Amerevo-engineering” which ensures the acquisition of technical standards of communications and facilities, assistance in coordinating the housing project and acquiring necessary adjustments, timely construction and infrastructure organizing and further support of the Industrial estate’s objects in working condition. When you buy a plot for building the object you require, you gain, in the timeframe agreed upon, all the necessary communications and facilities for developing your business:
 - Electricity;
- Water supply;
- Water discharge;
 - Gasification;
- Roads;
- Security;
 - Internet and telephony
Commercial offer
We offer you the ownership of plots used for constructing industrial, administrative and commercial, communal and stock objects and objects of recreational purpose in the «Amerevo» Industrial park – from 4000 sq.m. to 20 hectares.
When you buy a plot of land, you get 10 kilowatts of electricity included for 1 hectare with the opportunity of further increase to the capacity you require.

С уважением, Руководитель отдела промышленных земель Александр Петрусюк.
Буду рад ответеть на любые Ваши вопросы, мой телефон: +7(495)724-51-64