Земельные участки. Классификация земель, что значит РВИ?

Земельные участки. Классификация земель, что значит разрешенный вид использования дачное хозяйство, дачное строительство? На каких землях разрешено частное строительство, можно построить загородный дом, дачу?

В статье 7 Земельного кодекса РФ земли по целевому назначению классифицируются следующим образом:

  • земли сельскохозяйственного назначения;
  • земли населенных пунктов;
  • земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, обороны и т. п. земли специального назначения;
  • земли особо охраняемых территорий и объектов (они имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение, это, например, лечебно-оздоровительные местности и курорты);
  • земли лесного фонда;
  • земли водного фонда (занятые водными объектами или относящиеся к водоохранным зонам);
  • земли запаса.

В соответствии с этим документом частное строительство разрешено только на землях сельхозназначения и землях населенных пунктов.

По законодательству при строительстве на землях сельхозназначения существует ряд нюансов, связанных с разрешенным видом использования:

  • на «землях под садоводство» – разрешено возведение жилых построек без права регистрации;
  • на «землях для огородничества» – разрешено возводить исключительно некапитальные строения без права регистрации;
  • «для сельхозпроизводства» – жилое строительство не допускается, максимум можно построить беседку;
  • «под дачное хозяйство» – допускается возведение жилого строения, как с правом, так и без права регистрации.

При приобретении земельного участка необходимо обращать пристальное внимание на категорию покупаемой площади и вид ее разрешенного использования.

Строительство можно осуществлять на землях, предназначенных для садоводства, дачного хозяйства и естественно на участках для индивидуального жилищного строительства, со строгим соблюдением архитектурно-инженерных норм и требований, предъявляемых к будущей постройке.